[菜鸟]卖房卖地卖股权部门公司年底"冲业绩"

时间:2020-01-04 16:00:21 作者:青岛智慧软件科技有限公司 热度:99℃
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在诸多年底“冲业绩”的套路中,卖房、卖地、卖股权成为上市公司首选。近期插手“卖房年夜军”的上市公司增多。

数据显示,2019年第四时度以来,A股已有20多家上市公司表露出售房产,以缓解资金重要场合排场。此外,不少公司接连出售子公司股权。此现象已引起监管部分存眷。

多种手段卖资产

12月18日晚,中成股份将位于“北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产及从属车位”挂牌出售,建筑面积为5992.69平方米,挂牌截止时仅收到一家摘牌单元中国成套设备进出口团体有限公司(简称“中成团体”)递交的摘牌文件。经北京产权买卖所确认,中成团体为独逐一家意向受让方,让渡金额为2.57亿元。

中成团体是中成股份的年夜股东,公司称本次买卖可为公司带来2.57亿元收进,对公司2019年财政状况及经营业绩发生重年夜影响。

控股股东接盘房产的,不仅仅是中成股份。佛慈制药将位于兰州市平和安静区代家庄2号和兰州市平和安静区莫高峻道中海广场南侧两处地盘,以1.03亿元的价钱让渡给控股股东佛慈团体。

哈森股份拟将位于昆山市花桥镇的房产让渡给昆山珍展物业治理有限公司,让渡价为1008.07万元。昆山珍展为公司控股股东的兄弟公司,此次房产让渡也组成联系关系买卖。

业内助士指出,上市公司将房产卖给年夜股东,可以度身定制,奏效快、胶葛少,简单直接,风险可控。

还有部门上市公司直接卖地。*ST长投通知书记,控股子公司陆交中间经由过程挂牌体例出售相关地盘及从属建筑物,终极由上海春景实业有限公司摘牌,成交金额为4.86亿元。本年前三季度,*ST长投吃亏额约为5464万元。此外,*ST罗普、*ST云投、*ST中孚等多家公司出售地盘、林地等利用权等。

此外,不少公司接连出售多个股权。12月16日晚间,*ST漂亮别离出售全资子公司宁波设计院100%股权与浙江深华新100%股权。

更有公司直接获得无偿赠予和当局补助等。*ST仰帆11月5日晚通知书记,公司间接控股股东中天控股将旗下浙江庄辰51%股权无偿赠予公司,该“赠品”的价值为1683.16万元,有利于改善公司2019年度盈利环境。

买卖所火速问询

年末突击卖资产的公司首要回纳为三种类型:一是财政题目类公司,首要针对那些被“披星戴帽”的上市公司,持续两年吃亏且本年三季度继续吃亏,或净资产为负等,公司面对退市风险;其次是存在重年夜违法行为的公司,部门公司固然属于“非ST类”公司,但存在欺诈行为、信息表露违法、重年夜管帐差错等题目而被证监会立案查询造访,同样面对退市风险。最后是持久盈利低迷的公司,但因为这类公司规模年夜,上市公司也有较强保壳动力。

频仍卖房、卖地等行为已引起监管层存眷。监管部分已明白亮相,要紧盯年底突击保壳买卖。近期上交所公司监管部分已重点开展响应监督工作,不少上市公司发布相关买卖后遭买卖所火速问询。

12月12日晚,*ST游久发布出售房产当晚,不到一个小时上交所就此事对公司下发问询函。上交所问询函指出,请连系公司今朝的出产经营和财政状况,申明本次集中出售8套房产的贸易考虑,相关决议打算法式是否合适法则要求等。

据上交所先容,年底突击买卖首要有两类,包罗保壳买卖和以资金套现为目标的买卖。此中,保壳买卖首如果试图“量身定制”,规避诸如净资产为负、净利润持续吃亏、营业收进不足1000万元等退市风险景象。具体形式包罗经由过程地盘、房产、股权等各类资产出售实现措置收益,采办子公司增添并表资产或利润,以资产投资进股确认重估收益,以及经由过程管帐政策、管帐估量变动调节利润等。

科创板退市法则亟待推广

中国证券报记者统计,截至12月18日,本年年内共有257家上市公司措置房产和用地,此中非房地产公司数目达到196家。仅四时度以来,措置房产和用地的非房地产公司就有63家,占比超三成。此中至少23家上市公司出售房产,包罗中成股份、哈森股份、*ST海马等,“卖房年夜军”声势壮年夜。

上述公司出售来由多为盘活现有资产、优化资产布局、回笼资金等。从财政数据来看,此中年夜大都公司前三季度业绩不容乐不雅,处于吃亏状况,甚至不乏持续2年吃亏的ST公司。

值得等候的是,今朝科创板更严退市轨制的推出,令卖房保壳、补助保壳等乱象不再有保存空间。

“本年科创板退市轨制初次成立了‘净利润+主营营业收进’的组合类退市指标。这意味着曩昔濒临退市的公司靠卖房、卖资产、财务补助等非经常性损益,简单拼集甚至虚构利润保壳的环境在科创板市场不会呈现,这对于创业板和其他主板市场退市轨制鼎新具有很强的鉴戒意义。”证监会上市部副主任孙念瑞12月17日在2019第十一届卓越竞争力金融峰会上暗示。

业内助士指出,年末突击卖资产保壳,不仅挑战本钱市场的法则缝隙,更是对退市轨制的挑战。应加速推进证券法点窜工作,配套退市轨制鼎新,推广复制科创板退市法则,才能从底子上解决上市公司卖资产保壳等乱象。


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